Basándome en la información proporcionada, aquí está un resumen de las características y detalles relevantes del terreno:
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Ubicación: El terreno se encuentra en una ubicación excelente con vistas panorámicas hacia San José, lo que sugiere una alta plusvalía.
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Tamaño del Terreno: El terreno tiene una extensión de 20,395 metros cuadrados.
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Precio: Se vende a $150 por metro cuadrado, lo que suma un total de $3,059,250.00.
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Topografía: La topografía es de fácil manejo, lo que facilita la construcción.
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Relación Frente-Fondo: La propiedad tiene una buena relación frente-fondo, con un frente de 95 metros.
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Colindancia con Río: La propiedad colinda con un río, lo que permite un fácil desfogue de aguas servidas.
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Uso de Suelo: El terreno tiene permisos para uso residencial-comercial con una altura máxima de 7 pisos.
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Alineamientos: Se debe respetar un alineamiento municipal de 7 metros desde el centro de la calle y un alineamiento del INVU de 10 metros de retiro desde ciertos vértices.
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Servicios Públicos: La propiedad cuenta con disponibilidad de todos los servicios públicos.
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Estudio de Cables de Alta y Media Tensión: No parece estar afectado por cables de alta o media tensión.
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Servidumbre del AyA: Se menciona la existencia de una servidumbre del AyA, que probablemente esté relacionada con el acceso a servicios de agua y alcantarillado.
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Normativas: Se especifica un tamaño mínimo de lotes permitidos de 360 metros cuadrados, una cobertura máxima permitida del 70% y retiros exigidos de 5.5 metros de frente, sin retiros laterales ni posteriores.
En resumen, el terreno parece tener muchas características favorables para el desarrollo de un proyecto residencial-comercial, con potencial para construir 252 apartamentos distribuidos en 9 torres de 7 pisos cada una.