El terreno se encuentra ubicado en Santo Domingo de Heredia, en el distrito de Santo Tomás. Actualmente, el uso de la propiedad es un cafetal, lo que sugiere un entorno natural que podría ser transformado en un desarrollo residencial y comercial.
La actividad solicitada para este terreno es un desarrollo residencial y comercial que incluye la construcción de torres de apartamentos. Esta combinación de usos indica un proyecto integral que busca satisfacer tanto las necesidades habitacionales como comerciales de la comunidad.
La zonificación asignada al terreno es "Zona de Crecimiento Urbano", lo que sugiere que el área está destinada para la expansión urbana y el desarrollo de infraestructuras residenciales y comerciales. Esta zonificación proporciona flexibilidad en términos de diseño y uso del suelo, permitiendo un desarrollo diversificado y sostenible.
La densidad permitida en este terreno es de 83 viviendas por hectárea, lo que indica una alta concentración de unidades habitacionales en el área. Esto sugiere un diseño compacto que maximiza el uso eficiente del espacio disponible.
El porcentaje de cobertura permitido es del 80%, lo que implica que una parte significativa del terreno puede ser utilizada para la construcción de edificaciones, dejando espacio adicional para áreas verdes, estacionamiento u otros fines específicos.
En cuanto a los parámetros de retiro, se deben considerar los siguientes:
Retiro frontal: Se establece un retiro frontal de 2 metros, lo que garantiza un espacio adecuado entre la propiedad y la vía pública para asegurar la seguridad y la accesibilidad del desarrollo.
Retiro lateral: Se requiere un retiro lateral de 1,5 metros en ambos lados del terreno, proporcionando una separación adecuada entre la propiedad y las propiedades vecinas para promover la privacidad y reducir posibles conflictos.
Retiro posterior: Se debe respetar un retiro posterior de 3 metros, lo que asegura una distancia suficiente entre la parte trasera del desarrollo y cualquier propiedad adyacente, contribuyendo a la privacidad y la seguridad de los residentes.
El terreno cuenta con un derecho de vía al costado norte de la Ruta Cantonal de 20 metros, al costado este de la Ruta Cantonal de 12 metros y al costado oeste de la Ruta Cantonal de 14 metros, lo que puede influir en el diseño y la accesibilidad del desarrollo.
En resumen, el terreno ofrece una oportunidad para un desarrollo integral que combine elementos residenciales y comerciales en una ubicación estratégica en Santo Domingo de Heredia. Se deben cumplir con las regulaciones de zonificación y los parámetros de retiro establecidos para garantizar un desarrollo armonioso y funcional que beneficie a la comunidad y respete el entorno natural circundante.